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9月起出让节奏减缓 10月土拍亮点有哪些
2018-10-11 09:38:58 来源:每日商报
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经过前八月的推地潮后,从9月开始,杭州土地市场的出让节奏逐渐减缓。上个月,杭州十区出让了20宗地块。但是,只有临安区出让了3宗涉宅地,其余17宗地块均为商地和加油加气站用地。

进入十月,杭州土地市场的供应量虽然明显减少,但却比9月更有“看头”。据,10月杭州预计将出让11宗地块,包括8宗涉宅用地和3宗商业用地,总出让面积280738平方米,总起价约36亿元。其中主城区4宗,3宗为人才租赁用地;余杭区5宗,3宗为商住地;富阳区、临安区各1宗,均为涉宅用地。

房企缺席,做地单位兜底

江南新城宅地底价成交

作为10月土地市场的打头阵,10月8日成功出让的富阳江南新城宅地,表现得有些弱。地块出让面积38982㎡,容积率2.6,建筑体量约10万㎡。

据了解,地块所在的江南新城,是富阳今后城市发展、产业发展的主战场,将成为“杭州拥江发展示范区”和杭州大都市西部交通枢纽,板块利好明显。该板块上次宅地成交还是在2014年1月9日,即目前在售的澳海香樟苑项目,当时成交楼面价为1605元/平方米,今年8月23日领出最后一栋8号楼房源预售证,户型面积89-114平方米,均价约12000元/平方米。

尽管板块有诸多规划利好,可时隔4年,板块内再次出让宅地时,竟无一家房企报名参拍,唯一一家报名的单位还是该地块的做地单位,即杭州富阳江南新城建设投资集团有限公司旗下的杭州富港建设管理有限公司。毫无悬念,地块最终被富港建设以底价拿下,总价74320万元、成交楼面价7333元/平方米、溢价率0%。

不过,在双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳看来,土拍市场降温是正常现象,“有热总有冷,连续二年多的土拍牛市行情,不可能永远持续,”她认为,不论是个别地块出现流拍,还是一轮拍完、底价竞得,目前都属于正常行情,“毕竟现在土地起拍价都比较高,当然因为杭州一般有‘勾地’考虑,出现流拍的地较少,而且一旦土拍趋冷,‘城投兜底’出现的概率也会增加。”

全部底价成交,主城出让3宗租赁宅地

为人才租赁市场贡献了152000平方米

仅隔一天,10月9日主城区成功出让4宗地,3宗租赁住房用地和1宗商地。其中,3宗租赁用地分别位于丁兰板块、申花板块和下沙大学城北单元,定向为“人才专项租赁用房”,总建筑面积15.2万方;商地位于景芳三堡单元。

仅一轮,4宗地均以底价成交。其中,丁桥单元、申花单元、下沙大学城北单元3宗租赁用地分别被杭地发、拱墅投资、杭州东部城市建设这三家单位拿下;而景芳三堡单元商地被中豪竞得。

2017年9月26日,杭州首宗租赁住房用地挂牌公告,随着2017年10月27日,彭埠单元R21-20[2]租赁地块的成功出让,拉开了杭州“只租不售”供地模式的序幕。

据记者,截至目前,杭州十区已经成交了12宗租赁用地,可建体量65.84万方。值得一提的是,这些租赁用地均由杭州市国企竞得。分别位于彭埠单元、新濠天地娱乐赌场新城、江干科技园、三墩、西兴单元、大江东、未来科技域、青山湖、银湖板块、申花板块、大学城北单元和丁桥板块。

据悉,在已经成交的12个人才租赁项目中,只有2017年成交的首宗彭埠租赁项目已在今年年初开工建设,案名为宁巢白石公寓,其余项目均未开工建设。

此外,据好地数据库显示,杭州十区还成交了18宗含有配套公租房面积的地块,配套公租房总建筑面积为19.24万方。

【来源:每日商报  作者:记者 楼楠  编辑:吴阳杰】
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